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Das Objekt
Tag der offenen Tür in Heinsberg
Dienstag, 8. April 2026, 17:00–18:30 Uhr
Samstag, 11. April 2026, 11:30–13:30 UhrStellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, blicken in den eigenen Garten und wohnen in einem Neubau, in dem Sie nichts mehr verändern müssen.
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Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2024 bietet ca. 184 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, eine offene Wohnküche, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum.
Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, moderner Architektur und klaren Linien schafft ein helles, zeitloses Wohngefühl. Terrasse und Garten bieten ausreichend Platz für Familie, Entspannung oder Homeoffice im Grünen.
Nur noch zwei Einheiten verfügbar, ab 428.999 €.
Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus dem bereits verkauften Musterhaus. Die noch verfügbaren Einheiten verfügen über einen identischen Grundriss und eine vergleichbare Ausstattungsqualität.
Zusätzlich unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung dieser Immobilie. Durch unsere Zusammenarbeit mit einem der führenden Finanzierungspartner Deutschlands erhalten unsere Kunden Zugang zu besonders attraktiven Konditionen, schnellen Finanzierungsprüfungen und in vielen Fällen zu Zinsen, die deutlich unter dem üblichen Marktniveau liegen.
Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage, wir begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Berechnung bis zur verbindlichen Finanzierungszusage. Eine unverbindliche Vorprüfung ist kurzfristig möglich.
Objektdaten
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Objektnummer
5252244
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Heinsberg
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Baujahr
2024
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Zustand
Erstbezug
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Verfügbar ab
sofort
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Klimatisiert
Nein
Zimmer
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Zimmer
5
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 212 m²
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Wohnfläche
ca. 184 m²
Preise
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Kaufpreis
428.999 €
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Außenprovision
3,57 % ink. MwSt
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Provisionshinweis
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,75 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Technik & Komfort:
Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Kontrollierte Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
Elektrische Rollläden
Energieeffiziente Neubauweise, Baujahr 2024
Dreifach verglaste Fenster
Hochwertige Bodenbeläge in moderner Betonoptik
Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen
Hochwertige Einbauküche im modernen Design
Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum
Gäste-WC im Erdgeschoss
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Terrasse und Garten
Zwei Stellplätze
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
KfW-Förderung & Energieeffizienz:
Die Immobilie erfüllt die Voraussetzungen einer modernen, energieeffizienten Neubauweise und ist KfW-förderfähig. Käufer profitieren dadurch von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten und langfristig niedrigen Energiekosten.
In Kombination mit der Luft-Wärmepumpe, der Fußbodenheizung, der Lüftungsanlage sowie der hochwertigen Neubauqualität bietet die Immobilie eine besonders zukunftssichere und wirtschaftliche Wohnlösung.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Tag der offenen Tür:
Dienstag, 8. April 2026, 17:00–18:30 Uhr
Samstag, 11. April 2026, 11:30–13:30 Uhr
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Anmeldung. Die vollständige Adresse erhalten Sie nach Kontaktaufnahme by MGM Properties.
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