Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Fürth

Das Objekt

Letzte Einheit: Neubau-Kapitalanlage mit 2 Zimmern in Fürth

Im Neubauprojekt SIMON 65 mit insgesamt 40 Wohnungen steht diese letzte verfügbare Einheit zum Verkauf. Die 58,05 m² große Erdgeschosswohnung bietet zwei Zimmer mit offenem Wohn- und Essbereich. Fertigstellung und vermietete Übergabe sind für 2027 vorgesehen. Die angesetzte Nettokaltmiete beträgt 1.158,26 € monatlich beziehungsweise 13.899,12 € jährlich.

Zur Ausstattung gehören eine hochwertige Einbauküche, ein vollständig ausgestattetes Duschbad, Vinyl- und Fliesenböden sowie Fußbodenheizung mit Fernwärme. Rollläden, ein Personenaufzug und ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot. Der Wohnung ist der Tiefgaragenstellplatz TG 46 zugeordnet.

Die Lage in der Fürther Südstadt verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln mit der Nähe zum Südstadtpark. Die A73 bietet Anschluss Richtung Nürnberg und Erlangen.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 458.000 €: 448.000 € für die Wohnung zuzüglich 10.000 € für Möbel und Küche.

Das Projekt ist im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG vorgesehen. Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen kommen 5 % degressive Gebäude-AfA auf den jeweiligen Restwert sowie zusätzlich bis zu 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG jährlich über vier Jahre infrage. Möbel und Küche sind separat abschreibbar; für die Einbauküche gilt regelmäßig eine Nutzungsdauer von zehn Jahren. Die konkrete steuerliche Anwendbarkeit ist individuell und objektbezogen zu prüfen.