Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Das Objekt
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2024 ist bereits langfristig vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ab dem ersten Tag gesicherte Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko suchen.
Die Immobilie verfügt über ca. 184 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Balkon, Garten, zwei Stellplätze sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Durch die hochwertige Neubauqualität besteht kurzfristig kein Modernisierungs- oder Sanierungsbedarf.
Die Immobilie erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 2.000 € monatlich beziehungsweise 24.000 € jährlich. Die laufenden Nebenkosten werden überwiegend direkt vom Mieter getragen.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Immobilie ist langfristig vermietet und bietet damit planbare Einnahmen, geringe Verwaltungsintensität und eine sofortige Rendite ab Übergabe.
Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus dem bereits verkauften Musterhaus. Die vermietete Einheit verfügt über einen identischen Grundriss und eine vergleichbare hochwertige Ausstattungsqualität. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der vermieteten Einheit veröffentlicht.
Zusätzlich unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung dieser Immobilie. Durch unsere Zusammenarbeit mit einem der führenden Finanzierungspartner Deutschlands erhalten unsere Kunden Zugang zu besonders attraktiven Konditionen, schnellen Finanzierungsprüfungen und in vielen Fällen zu Zinsen, die deutlich unter dem üblichen Marktniveau liegen.
Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage, wir begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Berechnung bis zur verbindlichen Finanzierungszusage. Eine unverbindliche Vorprüfung ist kurzfristig möglich.
Objektdaten
-
Objektnummer
5252655
-
Objektart
Doppelhaushälfte
-
Ort
Heinsberg
-
Baujahr
2024
-
Zustand
Erstbezug
-
Vermietet
Ja
-
Klimatisiert
Nein
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 212 m²
-
Wohnfläche
ca. 184 m²
Preise
-
Kaufpreis
429.999 €
-
Außenprovision
3,57 % ink. MwSt
-
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,75 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Technik & Komfort:
Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Kontrollierte Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
Elektrische Rollläden
Energieeffiziente Neubauweise, Baujahr 2024
Dreifach verglaste Fenster
Hochwertige Bodenbeläge in moderner Betonoptik
Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen
Hochwertige Einbauküche im modernen Design
Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum
Gäste-WC im Erdgeschoss
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Terrasse und Garten
Zwei Stellplätze
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
KfW-Förderung & Energieeffizienz:
Die Immobilie erfüllt die Voraussetzungen einer modernen, energieeffizienten Neubauweise und ist KfW-förderfähig. Käufer profitieren dadurch von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten und langfristig niedrigen Energiekosten.
In Kombination mit der Luft-Wärmepumpe, der Fußbodenheizung, der Lüftungsanlage sowie der hochwertigen Neubauqualität bietet die Immobilie eine besonders zukunftssichere und wirtschaftliche Wohnlösung.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Besichtigungen der vermieteten Einheit erfolgen nach Absprache und in Abstimmung mit den Mietern.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Rahmen des Tags der offenen Tür die vergleichbaren freien Einheiten im selben Wohnumfeld zu besichtigen:
Dienstag, 8. April 2026, 17:00–18:30 Uhr
Samstag, 11. April 2026, 11:30–13:30 Uhr
Die freien Häuser verfügen über einen identischen Grundriss und eine vergleichbare Ausstattungsqualität. Die vollständige Adresse erhalten Sie nach Kontaktaufnahme by MGM Properties.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 5252655 erhalten!
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen