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Das Objekt
Diese Immobilie wird exklusiv durch MGM Properties vermarktet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in einer der gefragtesten Mikrolagen von Hagen. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 wurde im Jahr 2022 vollständig kernsaniert und umfasst insgesamt 37 Einheiten, wovon aktuell 12 moderne Studiowohnungen sowie 3 Gewerbeeinheiten zum Verkauf stehen.
Die kompakten 1-Zimmer-Apartments mit ca. 28–33 m² (eine Einheit mit 77 m²) wurden hochwertig modernisiert und verfügen über effiziente Grundrisse, eine stilvolle Miniküche und ein separates, zeitgemäßes Badezimmer. Die Ausstattung ist modern, pflegeleicht und perfekt auf langfristig stabile Vermietbarkeit ausgelegt. Einige Einheiten verfügen zudem über Garagen, die zusätzliche Einnahmechancen bieten.
Das Objekt zeichnet sich durch eine durchgehend hohe Vermietungsquote aus – alle Wohneinheiten sind zum aktuellen Zeitpunkt vermietet und ermöglichen sofortige, planbare Mieteinnahmen. Die Nachfrage nach kleinen, modern ausgestatteten Apartments ist in Hagen besonders stark ausgeprägt, nicht zuletzt aufgrund der Präsenz der staatlichen FernUniversität Hagen, der umliegenden Bildungs- und Verwaltungseinrichtungen sowie der hervorragenden innerstädtischen Infrastruktur.
Die Kombination aus vollständiger Kernsanierung, solider Mikrolage, sicherer Mieterstruktur und nachhaltiger Nachfrage macht diese Immobilie zu einer stabilen und langfristig attraktiven Kapitalanlage innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Jede Wohnung ist ausgestattet mit:
• moderner Miniküche
• stilvollem, separatem Badezimmer
• hochwertigen Bodenbelägen
• zeitgemäßer, urbaner Ausstattung
Einige Einheiten bieten zusätzlich Garagen, die zusätzliche Einnahmepotenziale schaffen.
Alle Wohnungen sind vollvermietet und sichern sofort planbare Mieteinnahmen.
Investment-Highlights:
• Sofortige Mieteinnahmen durch Vollvermietung
• Rendite: 3,38 % bis 4,15 %
• Sehr hohe Nachfrage für Mikrowohnungen in dieser Lage
• Ideal für Buy-&-Hold-Investoren und Portfolio-Erweiterungen
• Lineare AfA 4,76 % – steuerlich attraktiv
• Geringe Instandhaltung durch Kernsanierung 2022
• Strategische Lage in der Metropolregion Rhein-Ruhr
• Mikrolage mit hoher Vermietungsquote und stabiler Mieterschaft
Objektdaten
-
Objektnummer
4600432
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Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Hagen
-
Baujahr
1957
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2022
-
Vermietet
Ja
-
Klimatisiert
Nein
Zimmer
-
Zimmer
1
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 28 m²
Preise
-
Kaufpreis
106.000 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
-
Endenergiebedarf
83,30kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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0
25
50
75
100
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150
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225
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Endenergiebedarf
83,30kWh / (m²*a)
Ausstattung
Kernsanierung 2022 (komplette Gebäudetechnik, Sanitär, Elektrik, Oberflächen)
Moderne, kompakte 1-Zimmer-Grundrisse (28–33 m² + 1 Einheit 77 m²)
Miniküchen & separate Badezimmer
Hochwertige Bodenbeläge
Videoüberwachtes Mehrfamilienhaus mit 6 Etagen
Teilweise Garagen / Stellplätze
37 Einheiten total, 12 aktuell verfügbar
Alle Wohnungen vermietet
3 zusätzliche Gewerbeeinheiten im Objekt
Sonstige Informationen
Provisionsfrei!
Einzel- oder Paketverkauf möglich.
Alle relevanten Unterlagen (Grundrisse, Mietübersicht, Energieausweis) stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.
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