Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Das Objekt
Nur noch 1 Einheit verfügbar – Kapitalanlage mit Sorglos-Modell und Zusatzpotenzial
In einer modernisierten Wohnanlage (Baujahr 1977) mit insgesamt 24 Wohneinheiten, Photovoltaikanlage und großzügigem Grundstück steht aktuell die letzte verfügbare Eigentumswohnung zum Verkauf.
Die Einheit wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten und richtet sich an Investoren, die Wert auf planbare Erträge, Werterhalt und professionelles Management legen.
Eckdaten der Einheit:
3 Zimmer | ca. 76,9 m² | Balkon | vermietet
Kaufpreis:
161.000 € zzgl. 10.000 € Garage
(Gesamt: 171.000 €)
Besonderheit – Mehrwert für Investoren
Zusätzlich zur Wohnung sind 6 weitere Stellplätze im Kaufpreis enthalten.
Diese verfügen über ein eigenständiges Vermietungspotenzial und stellen einen erheblichen wirtschaftlichen Zusatznutzen dar, der im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist.
Sorglos-Kapitalanlage (Full-Service-Modell)
Die Haus- und Mietverwaltung verbleibt vollständig beim aktuellen Eigentümer, der professioneller Verwalter ist.
Für den Käufer bedeutet das ein echtes Sorglos-Investment:
– keine operative Verwaltung
– keine Mieterkommunikation
– keine organisatorischen Maßnahmen
– Mietanpassungen und laufendes Management erfolgen vollständig extern
Der Käufer tritt ausschließlich als Kapitalgeber auf.
Sanierungslogik – flexibel & käuferfreundlich
Ein Sanierungspunkt (Badezimmer) wurde bewusst zurückgestellt, um der langjährigen Mieterin keinen temporären Auszug zuzumuten. Dieser Umstand wurde wirtschaftlich zugunsten des Käufers berücksichtigt.
Der Käufer hat die Wahl zwischen:
– einem sofortigen Preisvorteil
oder
– einer fachgerechten Sanierung im Rahmen eines späteren Mieterwechsels, die durch den Eigentümer umgesetzt werden kann
Damit bleibt maximale Flexibilität zwischen kurzfristigem Vorteil oder späterer Wertsteigerung.
Langfristige Mietsituation
Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine zuverlässige, ältere Mieterin vermietet. Aufgrund der sehr langen Mietdauer wurde die aktuelle Mietsituation zusätzlich wirtschaftlich zugunsten des Käufers berücksichtigt.
Weitere Details hierzu erläutern wir gerne im Rahmen qualifizierter Anfragen.
Besichtigung & Hinweise
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Bonitätsprüfung und qualifiziertem Interesse.
Eine Außenbesichtigung des Objekts ist jederzeit möglich.
Alle weiteren Einheiten der Anlage sind bereits veräußert.
Sichern Sie sich die letzte verfügbare Kapitalanlage in diesem Objekt.
Weitere Unterlagen, wirtschaftliche Einordnung und Details stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Objektdaten
-
Objektnummer
MG26161H
-
Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
-
Ort
Hamm
-
Baujahr
1977
-
Zustand
modernisiert
-
Vermietet
Ja
-
Klimatisiert
Nein
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 76,85 m²
Preise
-
Kaufpreis
171.000 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergieverbrauch
84 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
84 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Dieses Objekt wird Ihnen exklusiv von MGM Properties präsentiert.
Energieausweis, Exposé und Grundrisse erhalten Sie diskret auf Anfrage.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Besichtigungen finden ausschließlich nach Bonitätsprüfung und qualifiziertem Interesse statt.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt MG26161H erhalten!
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen