Haus zu kaufen in Heinsberg

Das Objekt

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2023/24 ist bereits langfristig vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ab dem ersten Tag gesicherte Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko suchen.

Die Immobilie verfügt über ca. 184 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, eine offene Wohnküche, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum.

Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, moderner Architektur und klaren Linien schafft ein helles, zeitloses Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und schafft einen zentralen Treffpunkt für den Alltag.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein elegantes Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Technik- und Heizraum mit den entsprechenden Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Waschküche.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und stilvollen Sanitärdetails von Villeroy & Boch.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Studio, Homeoffice oder separater Elternbereich. Auf Wunsch lässt sich dieser Bereich gegen Aufpreis in zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer umgestalten.

Terrasse und Garten bieten den Mietern ein besonders attraktives Wohnumfeld. Zusätzlich stehen ein ein attraktiver Gemeinschaftsgarten sowie Besucherstellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 2.000 € monatlich beziehungsweise 24.000 € jährlich. Die laufenden Nebenkosten werden überwiegend direkt vom Mieter getragen.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Immobilie ist langfristig vermietet und bietet damit planbare Einnahmen, geringe Verwaltungsintensität und eine sofortige Rendite ab Übergabe.

Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus dem bereits verkauften Musterhaus. Die vermietete Einheit verfügt über einen identischen Grundriss und eine vergleichbare hochwertige Ausstattungsqualität. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der vermieteten Einheit veröffentlicht.

Zusätzlich unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung dieser Immobilie. Durch unsere Zusammenarbeit mit einem der führenden Finanzierungspartner Deutschlands erhalten unsere Kunden Zugang zu besonders attraktiven Konditionen, schnellen Finanzierungsprüfungen und in vielen Fällen zu Zinsen, die deutlich unter dem üblichen Marktniveau liegen.

Ob Kapitalanlage oder Portfolioerweiterung, wir begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Berechnung bis zur verbindlichen Finanzierungszusage. Eine unverbindliche Vorprüfung ist kurzfristig möglich.